今亮点!新信号:收割炒房客 除了“重税” 还有“重费”!
2023-04-06 06:18:56来源:资本时差

在“收钱”方面,我们的思路还是太狭隘了。

一直以为,房子只征收房产税就够可怕的了,哪想到还可以征收各种费用。


(资料图)

思路一下子打开了,不是说房产税不够补贴财政吗?那再多收点费用不就行了?

一、抛弃幻想,赶紧卖房。

未来,除了房产税,还有更多费用落在房子头上,持有房子的成本会大大增加。

4月1日,住建部倪虹发表演讲,主题是《如何学习借鉴汽车产业,为人民群众建好房子》:

1、在设计上,要像智能汽车一样以科技赋能住宅。

2、在建造上,要像造汽车一样去造房子。

4、在服务上,要像汽车4S店一样搞好物业服务。

重点是第3点:在使用上,要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。

要学习汽车根据使用年限进行年检的做法,建立房屋定期的体检制度,按照房屋的建成年代、功能类型来确定体检的频次,来及时查找和发现问题。

同时还要建立房屋的质量保险制度,以市场化的手段来推动完善工程质量和房屋安全监管的体制和机制。

客观来说,这些意见的确能够提升居住体验,提高建筑效率,甚至可以促进城市更新改造。

另一方面,像汽车一样持有成本会大幅提升。

以后持有房子,每年不仅要缴纳房产税,还可能要缴纳各种保险费用、维修费用、年检费用等等,而且费用可能也不会低了。

在收费和收钱方面,积极性相当高,只有想不到的,没有做不到的。

所以,抛弃幻想,赶紧卖房。跟政策对着干,没有好下场。

二、这一轮楼市反弹,将是最后的出货机会。

经过一系列政策强刺激之后,当下的楼市什么状况呢?房子信仰被彻底打破了。

1、房地产销售暴涨,但总规模仍处低位。

一季度,TOP100房企销售额同比增长8.2%,为2022年1月以来首次出现正增长。

一季度,TOP100房企销售总额为17589.5亿元,仅为2021年同期规模的一半。

2、房企销售好转,但仍然缺乏信心,不愿拿地投资。

中指院数据显示,50家代表企业一季度拿地销售比均值为12.0%,较去年同期下降9.8个百分点。

克尔瑞数据显示,一季度销售百强房企拿地销售比仅0.07,创2022年至今新低,其中10强房企拿地销售比为0.09。

截止到3月末,有近七成百强房企尚未有新增土储入账。

也就是说,目前近7成百强房企基本放弃了公司未来的发展。

3、经济仍然好转,但是动能有疲软迹象。

3月财新制造业PMI为50.0,较2月下降1.6个百分点,落在荣枯线上。

3月官方制造业PMI为51.9,前值为52.6,回落0.7个百分点。

官方PMI针对大型国有企业,而财新PMI面向出口和中小企业。

这意味着,国有企业已经开始复苏,中小企业压力还比较大。

建筑业数据强劲,主要是官方主导的基建带动,民间主导的地产投资仍然偏弱。

官方出口pmi回落至略高于枯荣线上方,财新出口pmi也重回收缩区间,说明出口不是很乐观。

4、二手房抛售渠道打开:全面推进带押销售。

近日,自然资源部联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

这意味着“带押过户”从地方性试点,转为全国化、常态化,极大地降低了二手房交易门槛。

根据中指监测数据,2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策,包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。

此外,天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。

所以,趁当下房地产销售热度还在,趁经济还在恢复楼市政策比较友好,且二手房销售渠道也打开了大门,赶紧抛售多余的房子。

这将是楼市的最后出货机会。

三、残酷的现实。

房子想出货,并不容易。看几个新闻和数据:

1、3月初,网传河南财经政法大学招聘会上多家酒店招聘服务员、洗碗工、传菜员、行李员等引发关注。

据北青报报道,“目前已有20多人咨询技术岗,比如调酒师、茶艺师、凉菜师傅”。也有参会酒店表示,只有2人咨询了前厅接待岗,目前也还没招到人。

2、2023年,我国高校毕业生将达到1158万人,这是在去年高校毕业生数量首破千万后的又一新高。

同时,2023年考研报名人数达到474万人,录取率不超过20%,超过300万考研学子落榜。

3、近日,《广东青年下乡返乡兴乡助力“百县千镇万村高质量发展工程”三年行动》方案发布,将动员30万年轻人下乡,组织10万名青年下乡帮扶、联系服务10万名青年返乡实践、培训服务10万名青年提升兴乡技能。

4、3月27日,中华全国总工会公布数据显示,目前全国职工总数4.02亿人左右,新就业形态劳动者8400万人。

新就业形态劳动者主要是货车司机、网约车司机、快递员、外卖配送员等群体。

这群人相当于“半失业”。

这些意味着什么?接盘侠人数越来越少,购房能力越来越低。

因此,不要过度在意价格,甚至适当降低价格,也要赶紧把多余的房子甩卖出去。

否则,房子就只能砸手里,等着被征税和收费。

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